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“房奴”贷款购房时代已过时--“房奴”已解放
“房奴”贷款购房时代已过时
 日期:2012-11-21  总浏览: 2728

 根据第三方研究机构抽样统计数据,在北京等城市,目前再上市的二手房,房本年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅,之前还有银行抵押贷款的比例不足20%。也就是超过80%已没有贷款,而房本在2005年之前,也就是购买超过8年的基本100%都已经没有贷款。

  第一波购房者购买房产时即使使用贷款,并不能称为房奴,首先当时房屋价格绝对值比较低,其次当时房屋的价格相对健康,租售比合理,一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供。

根据记者了解,第一代房奴中的部分人就是在2003年北京商品房5000元时代借助银行信贷政策批量购房,完成了财富积累。

上世纪90年代末,国家大面积施行住房贷款货币化政策,同时银行首次对居民住房贷款放开。从2003年前,我国迎来第一批房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以1015年居多,如今10年即将过去,很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。有媒体说首代房奴即将翻身得解放。但记者调查发现,实际上所谓的首代房奴应该被称为第一代贷款购房人,他们中的绝大多数早已经提前还完款,也享受到了资产爆炸式增长带来的财富,他们只能被称为最幸福的房奴,以70后为主。真正的房奴多数集中在80后,90后则是最为潇洒的一代房奴。

 


 
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